[부동산] 허그, 청년버팀목 전세대출, 대출금 이자, 조건 알아보기

 

주택도시기금

주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출

청년 버팀목 대출 신청하기 포스팅 시작합니다

 

청년버팀목 전세대출은전세 자금이 부족한 청년들에게  파격적인 혜택을 주는 정책이다.

즉 은행 대출이 4-5% 금리를 찍을 때 2% 초반 대로 받을 수 있습니다.

 

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대출대상

아래의 요건을 모두 충족하는 자

1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)

 

즉 전입신청을 꼭 해야합니다 :)

본인 포함 전원이 무주택이어야 하고

순자산가액 3억 3700만원 이하면 가능합니다

 

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신청기간

-임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상

전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청

 

-계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청

계약갱신은 기존 임대차계약 만기가 도래하여 체결한 계약을 원칙

-기금 전세자금 대출과 별도로 담보부 보증(HF, HUG 등)에 대해서도

보증 신청 기한 내 신청 완료 해야한다

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** 보증 신청 기한

1. HUG 전세금안심대출보증

임대차 계약 신규 : “전세계약 체결일” ∼ “잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월” 이내

임대차 계약 갱신 : “갱신 전세계약 체결일” ∼ “갱신 전세계약의 시작일(월세를 전세로 전환한 경우에는 전환일)로부터 3개월” 이내

 

2. HF 전세자금보증

임대차 계약 신규 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내

임대차 계약 갱신 : 계약갱신일 기준 3개월 이내(주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과해야함), 묵시적 갱신의 경우 연장개시일로부터 3개월 이내

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신청방법

신청 방법 : 기금e든든으로 비대면 신청한 경우 신청하신 수탁은행 영업점에 방문하여 신청,

수탁은행 대면 신청의 경우 대출 신청시 보증 동시 신청

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대상주택

1. 임차 전용면적

임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)

및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)

 

2. 임차보증금

일반가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원

신혼가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원

다자녀·2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원

 

대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정

 

1. 호당대출한도

일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원 신혼가구,

2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 3억원, 수도권 외 2억원

 

2. 소요자금에 대한 대출비율

① 신규계약

일반가구 : 전세금액의 70% 이내

신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내

② 갱신계약

일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내

신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

 

3. 담보별 대출한도

① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25%

– 기 기금전세자금대출잔액 연간인정소득 산정방법

 

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추가로 청년 버팀목전세대출은 보증금 80% 한도까지

대출 가능하지만, 최대 2억원 한도이다.

 

예를 들어, 3억짜리 전세면은 80%인 2억 4천만원이 아닌,

최대 한도인 2억원까지 빌릴 수 있다.

 

이 점 참고해서 연소득 2천만원 이하 연 2.0% 이자로

중소기업 취업청년, 만 25세 미만 청년 가구는 연 0.3% 까지 인하해준다.

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필요서류

 

1.본인 신분증

2. 전세계약서 (확정일자 필수)

3. 전세보증금 5% 이상 납입 영수증

4. 전셋집 건물 등기부등본 (1개월 이내)

5. 주민등록등본 (주소변동 이력 포함)

6. 가족관계증명서

7. 건강보험자격득실확인서

8. 재직 및 소득 증빙 서류

 

하루 날 잡고 다 헤치워도 좋을 것 같다.

 

기본 2년 대출인데, 2년마다 연장 신청해서 10년까지 이용이 가능하다.

중소기업 취업 + 2천만원 이하 일때 금리 저렴하게 받아서 이용해도 좋을 것 같다.

 

중요한점은 연장할 때마다 처음 대출금의 10% 를 상환해야된다는 것이다.

연장시 상환하는 구조로~